住宅リフォーム

部分的な仕上げの更新や修繕、設備の更新などが中心の改修リフォームでは、「工事請負契約」が一般的となります。「工事請負契約」とは、「建物の完成を約束」して、完成した仕事に対して報酬としてその対価を払うという契約です。ただし、どんな小さな工事でも契約書は必ず取り交わしましょう。契約書が無かったばかりに、トラブルになってしまった例も少なくありません。契約書には、工事内容や金額のほか、工期や引き渡しの期日など、明記されるべき内容があります。それらがきちんと記載されているかも確認しましょう。

契約書以外に、契約約款、設計図書、仕様書、見積書等を確認してください。また、万一トラブルが生じた場合の責任について、約款等にどのように規定されているか、確認しておきましょう。「設計図書」とは、工事内容を指示するための各種の書類を総称したものです。平面図や立面図などのいわゆる「設計図」のほか、内外装などの下地・仕上げなどを記した「仕上げ表」、図面では表せない工事方法について指示する「仕様書」などがあります。特に、性能向上リフォームの場合などには、設計図書に性能向上の様々な対策が記載されることとなりますので、必ず受け取っておくことようにしましょう。

工事内容は図面や仕様書と相違ないか、打ち合わせ通りの工事が困難な場合についてはどうなるのか、工事期間が打ち合わせた日程と相異がないか、ムリのない日程になっているか、工事金額は最終見積と相異ないか、支払い方法は打ち合わせた支払期日・金額と相異がないか、引き渡しが遅れた場合の保証についてはどうなっているか、業者が倒産した場合の履行保証などはどうなるのか、契約解除する場合に条件はあるのか、瑕疵責任の範囲と期間についてはどうか、などを契約の際には確認しておきましょう。